Každý, kdo dnes v Ostravě prodává byt, na tom může velmi slušně vydělat. Nesrovnatelně více než vloni nebo dokonce před dvěma či třemi lety. Ceny totiž jen meziročně vzrostly o závratných 45 %ů V České republice byste zřejmě těžko našli město nebo lokalitu, kde bydlení za posledních dvanáct měsíců podražilo citelněji. S ohledem na to se možná leckdo podiví nad analýzami některých ekonomů a realitních odborníků. Takových, z nichž se lze dozvědět, že by se člověk navzdory razantnímu zdražení neměl svého bytu v Ostravě rozhodně zbavovat. Alespoň ne tehdy, není-li ve finanční tísni. Co zmíněné analytiky vede k podobným závěrům? Co čeká tuzemský trh s realitami v příštím roce? A jaký vývoj je pravděpodobný právě na severu Moravy?
Chcete v Ostravě prodat byt? Chyba!
Chystáte se v Ostravě prodat byt? Faktem je, že jen ve srovnání s loňským rokem můžete inkasovat stovky tisíc korun navíc, jelikož zde rezidenční nemovitosti v průměru podražily téměř o polovinu. Čím to tedy je, že řada ekonomů radí neprodávat? Proč by to analytici a investoři považovali za chybu? Z prostého důvodu. Potenciál dalšího cenového růstu je totiž právě na Ostravsku stále značný. Ptáte se, jak je to možné? Proč by mohl být někdo třeba příští rok ochoten zaplatit ještě víc? Hlavní důvody jsou dva. Jednak je bytů díky dlouhodobě poddimenzované výstavbě napříč republikou nedostatek a pak je tu tzv. „regionální faktor“. V čem spočívá? V tom, že regiony jako Ostravsko, ale například také většina Severočeského kraje, byly dlouho opomíjeny realitními investory. Ceny nemovitostí tu proto byly celé roky výrazně nižší než jinde, kde byl o domy a byty velký zájem. Jenomže neustálé zdražování nás přivedlo do situace, kdy jsou ceny v těch nejatraktivnějších destinacích typu Prahy nebo Brna už tak vysoké, že se hovoří o jejich pomyslném „stropu“ a zájemci o koupi nemovitosti se proto obracejí jinam. Typicky třeba právě do Ostravy!
Jak zdražily byty ve vybraných městech
Město | Kč/m2 (Q3/2020) | Kč/m2 (Q3/2021) | Zdražení v % |
Praha | 102 800 | 117 300 | 14,1 |
Hradec Králové | 54 000 | 71 000 | 31,5 |
Plzeň | 50 800 | 62 200 | 22,4 |
Ostrava | 30 200 | 43 760 | 44,9 |
Brno | 73 100 | 94 600 | 29,4 |
Co žene ceny výš a výš?
Faktorů, které ovlivňují míru zdražování rezidenčních nemovitostí je hned několik. Některé jsou lokální (dnes typicky Ostravsko), jiné můžeme sledovat po celé České republice. Podívejme se na ně nyní alespoň letmo. Zde vidíte, co je pro cenu bytů v tuzemsku určující:
- Slabá výstavba – s níž se potýkáme dlouhodobě a kterou se stále nedaří vyřešit. Zda je „světlem na konci tunelu“ nový stavební zákon, který letos prošel parlamentem, zjistíme až za několik let. Čeká nás totiž nejprve jeho uvedení do praxe, které vůbec nemusí být bezproblémové.
- Vysoká poptávka – která nás provází už roky, s příchodem „pandemické krize“ ještě stoupla. Nakupují tedy nejen lidé, kteří potřebují bydlet, ale ve zvýšené míře rovněž malí i velcí investoři.
- Zdražující vstupy – tlačí ceny také vzhůru. Citelně stoupají ceny stavebních materiálů a energií, rostou mzdové požadavky a požadavky na kvalitu a energetickou náročnost nových budov. Každý developerský projekt, který se na trhu objeví, je pak logicky nabízen za vyšší ceny.
- Vliv regionu – musíte při těchto úvahách brát rovněž v úvahu. S nedostatkem nemovitostí a s neutuchající poptávkou po nich vzniká enormní tlak na růst cen i v těch nejlevnějších lokalitách, k nimž Ostravsko stále ještě patří.
43 760 Kč za metr čtvereční
Po rekordním zdražování, které Ostravu v posledním roce zasáhlo (tabulka výše) a které stále nekončí, se zde metr čtvereční bytu v průměru prodává už téměř za 44 tisíce korun. V rámci celé České republiky, kde tato částka dosahuje 59 tisíc korun jde však stále o podprůměr. S ohledem na tuto skutečnost a na výše zmíněný rostoucí zájem investorů lze tedy předpokládat, že zdražování rezidenčních nemovitostí ve městě bude pokračovat. Zřejmě byste chtěli vědět, jak citelné by mohlo být, abyste se v případě, že hodláte váš byt zpeněžit, zbytečně neunáhlili a nepřipravili se tak o značnou sumu. Odpověď není jednoduchá a záleží na celé řadě faktorů.
Hypotéky za 225 miliard
Jednou z věcí, která by mohla zmírnit poptávku po bytech, je rostoucí úročení hypotečních úvěrů. Faktem totiž je, že množství lidí, kteří si nemovitost pořizují s pomocí půjčky, není zrovna malé. Jen v první polovině roku 2021 u nás banky poskytly úvěry na bydlení za neuvěřitelných 225 miliard korun! Kolik lidí však za nových podmínek na půjčku nedosáhne nebo jaké procento zájemců to při pohledu na novou výši úroků raději samo vzdá, to je těžká otázka. Čím víc jich bude, tím více klesne poptávka a určitý, byť spíše mírný tlak na pokles cen rezidenčních nemovitostí, by to vytvořit mohlo.
Vliv pandemie nekončí
Dalším faktorem, který ovlivňuje zdražování bytů, je stále nekončící pandemie nemoci COVID-19 a s ní spojené problémy ve výrobě a distribuci stavebních materiálů, v pohybu osob (dělníků) a také problémy s extrémními cenami energií. Analytici i developeři svorně předpokládají, že tyto potíže nás budou provázen po valnou většinu příštího roku, což na rozdíl od zmiňovaných hypoték způsobí tlak opačný. A je tu také zmiňovaný apetit investorů, z nich zejména ti větší už nyní avizují, že s nákupy hodlají pokračovat. Renomovaní ekonomové jsou tedy přesvědčeni, že výsledkem kombinace veškerých faktorů, které mají na cenovou hladinu nemovitostí v České republice vliv, bude další zdražování, byť už ne tak citelné.
Ostrava ještě „poroste“
S ohledem na výše uvedené předpoklady je pravděpodobnost dalšího zdražování bytů na Ostravsku vysoká a to přinejmenším pokud jde o rok 2022. Nepůjde už sice nejspíš o nic tak dramatického jako bylo letošních 45 %, přesto je však téměř jisté, že ten, kdo s prodejem ještě vyčká, měl by na svém rozhodnutí vydělat. Kolik? To už byste chtěli vědět příliš. Počkejte si!
Nebo raději využijete už tak příznivých podmínek a prodáte co nejdříve?