Prodáváte byt v Poděbradech? A přemýšlíte, jak na to, aby se vám ozvalo co nejvíce zájemců a aby částka, kterou prodejem získáte, přesáhla vaše původní očekávání? V tom případě čtěte dál. Máme pro vás pár tipů, které by vám mohly přijít vhod.
Prodej nemovitosti je každopádně závažný krok, ať už se jedná o rodinný dům, rekreační chatu, nebo byt. A je důležité se na něj adekvátně připravit. Jako vlastník bytu máte skvělou příležitost vydělat slušné peníze, protože aktuální situace na českém realitním trhu majitelům nemovitostí nahrává. Ceny jsou vysoké a poptávka rovněž. Navzdory drahotě.
A jak na to, aby vše proběhlo přesně podle vašich představ? Nebo raději ještě o něco lépe? Hned uvidíte!
Prodáváte byt v Poděbradech? Aktuální situace vám hraje do karet
Ceny nemovitostí v České republice jsou na historických maximech. Za tuto situaci může hned několik faktorů. Nedostatečná výstavba nových bytových jednotek, která už dlouhá léta vázne kvůli zdlouhavým povolovacím procesům a také kvůli nedostatku vhodných pozemků. Dále silná investiční poptávka. Nemovitosti jsou totiž stále považovány za bezpečnou a dlouhodobě výnosnou investici, což přitahuje jak domácí, tak zahraniční investory. A pak je tu tradičně vysoká poptávka po vlastnickém bydlení. Češi prostě tradičně preferují vlastní nemovitost před pronájmem. Pokud si ho ovšem mohou dovolit. Aktuální situace vám tedy určitě hraje do karet.
A pak je tu ještě fakt, že se váš byt nachází právě v Poděbradech. Tedy v lokalitě, která je považována za poměrně atraktivní a to i díky lázeňskému charakteru tohoto středočeského města.
Vše pečlivě připravte!
Než začnete byt nabízet, musíte vše pečlivě připravit. Potenciální kupci si při prohlídce všímají každého detailu a byt musí působit co nejlépe. Nejde jen o čistotu, ale také o atmosféru, kterou byt vyzařuje. Zvažte, zda by nebylo rozumné provést menší vylepšení, jako je například výmalba stěn, oprava drobných vad nebo modernizace koupelny či kuchyně. Investice do podobných úprav se vám mohou bohatě vrátit v podobě vyšší prodejní ceny.
Při přípravě bytu na prodej nezapomeňte na tyto věci:
- Kompletní úklid a odstranění osobních věcí
- Neutralizace barev a designu (minimalismus)
- Oprava viditelných závad (např. poškrábané parkety, netěsnící okna)
- Příjemné osvětlení interiéru
Profesionální fotografie dovedou zázraky
Jak už jsme řekli, ceny bytů trhají rekordy. A lidé je přesto kupují. Abyste ale do bytu vůbec někoho dostali na prohlídku, musíte ho nejprve šikovně nabídnout. Pokud možno co nejpreciznějším způsobem. Kvalitní fotografie jsou přitom jedním z nejdůležitějších prvků při inzerování nemovitosti. Potenciální kupci si často vybírají byty k prohlédnutí na základě prvního dojmu, který získají z fotografií, jimiž je inzerát opatřen. Profesionální fotograf dokáže zachytit váš byt v tom nejlepším světle a ukázat jeho silné stránky. Dobře nafocený byt vypadá prostorněji, světleji a celkově přitažlivěji. Investice do profesionálního fotografa se rozhodně vyplatí, protože může přilákat více zájemců a zvýšit vaši šanci na rychlejší prodej.
Fotografie by měly mít tyto parametry:
- Pohled na celý prostor, nejen detaily
- Dobré osvětlení (přirozené denní světlo)
- Proporce místností (širokoúhlý objektiv)
- Důležité detaily, jako balkon, zajímavý výhled z okna nebo renovované prvky bytu
Jak vytvořit poutavý inzerát?
Inzerát je vizitkou vaší nemovitosti a první věcí, se kterou přijde potenciální zájemce do kontaktu. Kvalitně napsaný inzerát by měl být věcný, ale zároveň poutavý. Uveďte všechny klíčové informace, jako jsou velikost bytu (mimochodem, nové byty jsou stále menší a menší, takže má-li vaše nemovitost větší výměru, mohla by někoho lépe zaujmout), dále dispozice, stav, lokalita, občanská vybavenost v okolí a další výhody, které váš byt nabízí. Text by měl být jasný a přehledný, aby si v něm zájemci rychle našli všechny potřebné informace. Vyhněte se zbytečným superlativům a raději rozumně zdůrazněte konkrétní výhody, které váš byt nabízí.
Tipy pro tvorbu inzerátu:
- Přehlednost a stručnost
- Důležité informace nejlépe hned na začátku
- Použití reálných a pravdivých informací
- Vyznačení jedinečných vlastností bytu (např. výhled na řeku, zbrusu nová okna)
Kam s ním?
Připravit kvalitní inzerát opatřený poutavými fotografiemi je velmi důležité. Neméně důležité je ale i to, kam svůj inzerát umístíte. A “kam s ním”, abyste oslovili co nejširší okruh zájemců? Volte především velké a hojně navštěvované realitní portály. Nezapomeňte však i na moderní způsoby inzerce, jako jsou sociální sítě (Facebook, Instagram). Oslovíte tak navíc i mladší publikum, které je na sociálních sítích jako doma. Kombinace více kanálů vám zajistí, že váš inzerát uvidí hodně lidí, což může celý proces prodeje nemovitosti výrazně zkrátit. A větší konkurence může navíc znamenat vyšší prodejní cenu.
Doporučená místa pro inzerci:
- Hlavně velké realitní portály
- Sociální sítě (Facebookové skupiny, Instagram)
- Lokální realitní kanceláře
S realitkou nebo bez?
Přestože může být prodej bytu svépomocí lákavý, často je výhodnější svěřit celý proces do rukou odborníků. Solidní realitní kancelář vám pomůže nejen s inzerováním a komunikací se zájemci, ale také se všemi právními záležitostmi, které s prodejem souvisejí. Využití služeb realitní kanceláře může navíc zvýšit důvěryhodnost vašeho inzerátu, což často přiláká více seriózních zájemců. Profesionální makléř má také většinou solidní zkušenosti s vyjednáváním o ceně, což může znamenat vyšší výnos z prodeje vašeho bytu
Výhody spolupráce s realitní kanceláří:
- Profesionální prezentace bytu
- Zajištění právní podpory (smlouvy, úschovy)
- Zkušenosti s vyjednáváním o ceně
- Úspora času a energie
Pokud prodáváte byt v Poděbradech, máte skvělou příležitost vytěžit maximum především z aktuální situace na tuzemském realitním trhu. Vaší výhodou je i charakter města. V Poděbradech jsou velmi známé lázně a nějaký investor může chtít koupit váš byt, aby ho později nabízel lázeňským hostům ke krátkodobému pronájmu.
Jestli “neodfláknete” prezentaci své nemovitosti, brzy se nějaký seriózní zájemce objeví. Pokud ovšem neprodáváte úplnou ruinu. Ale tak to zřejmě není. Co říkáte?
